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  3. 財産評価はどうするのか?

財産の評価はどうするのか?

●原則として相続開始時点の時価で評価する

相続財産を金銭で見積もることが、財産の評価です。
評価の方法は、相続税法や国税庁の「財産評価基本通達」によって、個別に詳細に定められていますが、評価の原則は、相続開始時点の時価で評価するというものです(ちなみに贈与税も同じ原則です)。
「宅地」の評価は、次の2つの方式です。


  1. 路線価方式
    路線価というのは、宅地の価額がおおむね同一と認められるような一連の宅地が面している路線、つまり道路ごとに定められた1㎡あたりの価額のことです。
  2. 倍率方式
    主に市街地などの宅地の評価方法で、固定資産税を算出するのに使う固定資産税評価額に、一定地域ごとに定められた倍率を掛けて計算した金額を評価額とします。

●宅地の評価には特例がある

なお、相続税における宅地の評価では、400㎡までの小規模の宅地については、グーと評価を減らせる特例があります。
条件がいろいろとあるのですが、まとめるとおおよそ下の表のようになります。

利用状況 継続要件 小規模宅地等の区分 減額面積 減額割合
事業用宅地等 事業を継続する 特定事業用宅地等 400㎡ 80%
居住用宅地等 居住を継続する 特定居住用宅地等 330㎡ 80%
その他の宅地
(貸付用など)
貸付を継続 特定居住用宅地等 200㎡ 50%

その他の評価は下の表のようになります。


 土地

 宅地

 市街地等 ⇒ 路線価方式または倍率方式

 郊外地等 ⇒ 倍率方式または路線価方式

 純農地

 中間農地

 倍率方式
 市街地周辺農地

 宅地比準価額ー宅地造成費×0.8

 または倍率方式×0.8

 市街地農地

 宅地比準価額ー宅地造成費

 または倍率方式

 家屋  固定資産税評価額
 株式  上場株式  証券取引所の課税時期における終値と、課税時期
 取引き相場のない株式  

 A 原則的評価方式

  ①大会社 ⇒ 類似業種比準方式(純資産価額方式も可)

  ②中会社 ⇒ 類似業種比準方式と純資産価額方式の併用方式

  ③小会社 ⇒ 純資産価額方式

  ③株式保有特定会社・土地保有特定会社 ⇒ 純資産価額方式

 

 B 特例的評価方式

  ①配当還元方式

  ②①の科学がAの価額を超える場合はAの価額

 

 預貯金  預け入れ残高+既経過利子ー源泉所得税相当額

森川大史税理士事務所(会計事務所)の特徴

当事務所のモットーは、脱顧問契約です。

その理由は・・・・・

  1. 依頼して頂いた業務に対する対価だけ頂戴致します
    森川大史税理士事務所では、提供した業務に対する対価だけを請求させていただいております。
  2. 業務内容と料金について納得いくまで説明させていただきます
    森川大史税理士事務所では、依頼人様が不満を抱くことがないよう、明確な料金表をご用意させていただき、事前に依頼人様に業務内容と料金について細かく説明させていただきます。 もちろん、料金に納得いかないようであれば、お断り頂いて構いません。
  3. 決算だけの依頼も喜んでお引き受けいたします
    森川大史税理士事務所では、決算・確定申告のみの依頼も喜んでお引き受けさせていただきます。

相続税の金額が少しでも安くなるように、できるかぎり努力致します。

その理由は・・・・・

  1. 土地家屋調査士と協力し、最も重要な土地の評価を適正に
    土地家屋調査士と協力することにより、ほとんどの税理士が持っていない土地に関する知識を生かし、適正な評価を行うことが可能です。
  2. 少しでも土地の評価額を下げて相続税の軽減を
    当事務所では、土地家屋調査と一緒にお客様の土地を評価し、少しでも評価額を下げられるようなところはないか、一生懸命お探し致します。
  3. 根拠ある資料作成が可能だから安心・おまかせ
    土地家屋調査士と共に土地の評価を行いますので、評価を下げる根拠となる資料の作成もでき、安心しておまかせいただけます。
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